La Loi Pinel, a été promulguée dans le but de soutenir la construction immobilière et de combler, dans certaines zones de France, la pénurie en logements. Ainsi, cette mesure fiscale, en faveur de l’investissement locatif, permet notamment aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, tout en augmentant la production de logements neufs.
Les principes de la loi Pinel
Pour réduire son impôt sur le revenu avec la loi Pinel, l’investisseur doit investir dans un bien immobilier neuf et le louer sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la durée d’engagement, l’avantage fiscal sera de 12, 18 ou 21%.
Pour rappel, l’investissement maximal est de 300 000 € pour un maximum de 5 500 € par m². Ainsi, la loi Pinel offre jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans.
D’autre part, le logement est loué selon un loyer plafonné en fonction de la zone d’implantation dans laquelle est située le bien (Zone Abis, A et B1), à des locataires qui ne dépassent pas les plafonds de ressources réglementaires.
La réduction d’impôt varie telle que :- 12 % pour 6 ans de location (6 000 €/an de réduction d’impôt)
- 18 % pour 9 ans de location (6 000 €/an de réduction d’impôt)
- 21 % pour 12 ans de location (6 000 €/an de réduction d’impôt les 9 premières années puis 3 000 €/an pour les 3 dernières).
Plafonds des loyers mensuels, par m² (hors charges) :
- Zone A bis : 17,43 €/m²
- Zone A : 12,95 €/m²
- Zone B1 : 10,44 €/m²
Les raisons d’investir en 2021 loi Pinel
Véritable solution d’épargne, le dispositif loi Pinel vous permet à la fois, de vous assurer une rente mensuelle et de construire votre patrimoine immobilier pour réaliser une transmission ou préparer votre retraite. En effet, sans compter l’avantage fiscal octroyé, l’investissement locatif permet d’obtenir une rentabilité supérieure à celle offerte par les produits bancaires et les produits d’assurance traditionnels.Malgré la crise liée à la Covid-19, le contexte actuel est favorable aux investissements locatifs et tous les indicateurs sont au vert pour celles et ceux qui souhaitent investir en 2021. Compte tenu des prix attractifs des biens neufs et de la forte demande locative, l’année 2021 offre de belles opportunités pour investir dans le locatif grâce au dispositif Pinel.
Vous avez un projet d'investissement locatif dans l'immobilier ? Afin de mener à bien vos objectifs, rien ne vaut l’intervention d’un spécialiste en immobilier patrimonial qui vous permettra de tirer pleinement profit de ce dispositif. Ce dernier sera en mesure de vous accompagner pour vous aider à trouver l’emplacement de votre bien immobilier, dans des zones où la tension locative est importante et à vous offrir un rendement intéressant.
